1 / 16

Kommande

Karlshällsvägen 16

Örebro kommun, Örebro län, Sverige

6 650 000 kr

Upplåtelseform: Friköpt

Bostadstyp: Friliggande

Boarea: 145 m²

Biarea: 220 m²

Tomtarea: 1348 m²

Antal rum: 5 rum

Byggår: 1972

Driftskostnad: 48 225 kr/mån

Energiklass: O

Taxeringsvärde: 4 595 000 kr

Objektsnummer: 261074691

Pris per m²: 45 862 kr/m²

Beskrivning

Välkommen till Karlshällsvägen 16!

En mycket tilltalande och karaktärsfull villa på ett av Nastas fina lägen. Här erbjuds en ovanligt generös fastighet med 145 kvm boarea, hela 220 kvm biarea och en stor tomt om 1 348 kvm. Lägg därtill bergvärme, uppvärmt dubbelgarage, härliga sällskapsytor och en fantastisk utemiljö – ett hem med kvaliteter som är svåra att hitta samlade på samma adress.

Redan vid första anblick möts du av ett hus med tydlig karaktär och ett välkomnande uttryck. Den låga, tidlösa arkitekturen tillsammans med den uppvuxna trädgården, den generösa uppfarten och de skyddade uteplatserna skapar en privat och trivsam helhet. Huset har dessutom två ingångar, vilket ger både flexibilitet och ett praktiskt flöde mellan bostadens olika delar.

Invändigt väntar ett hem med gott om utrymme för såväl vardag som stora sociala sammanhang. De generösa fönsterpartierna låter ljuset flöda in och suddar på ett naturligt sätt ut gränsen mellan inne och ute. Vardagsrummet är stort och inbjudande, med fina golv, stämningsfulla materialval och gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Härifrån finns direktkontakt med den skyddade uteplatsen och trädgården.

Kök och matplats bildar en naturlig samlingspunkt i huset. Det franska köket är gediget och karaktärsfullt, med profilerade luckor, vitrinskåp, granitbänkskiva och dekorativt kakel. Den stora murade köksön blir en naturlig mittpunkt för både matlagning och umgänge. Kalkstensgolvet, det vita paneltaket och de genomtänkta materialvalen förstärker den tidlösa känslan. Kalkstenen fortsätter ut i hallen, där ett dekorativt mosaikinlägg tillför ytterligare karaktär.

Husets planlösning bjuder vidare på flera rum och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter den nya ägarens behov, oavsett om önskemålet är många sovrum, hemmakontor eller ytterligare sällskapsrum.

En extra kvalitet är husets omfattande biytor. På det nedre planet finns bland annat ytterligare sällskapsytor med en ombonad och avslappnad känsla, eldstad samt praktiska utrymmen som tvättstuga och förvaring. De totalt 220 kvadratmetrarna biarea ger fastigheten möjligheter långt utöver det vanliga.

Utomhus fortsätter huset att imponera. Den 1 348 kvm stora tomten är grön, väl tilltagen och erbjuder fina möjligheter för såväl lek som odling och avkoppling. Runt huset finns flera uteplatser och den stora, takskyddade altanen blir under sommarhalvåret en självklar förlängning av bostaden. Här sitter man skyddat och privat med gott om plats för middagar, loungemöbler och långa sommarkvällar.

För den bilintresserade eller familjen med behov av extra förvaring finns dessutom ett uppvärmt dubbelgarage med element samt generösa uppställningsytor. Uppvärmning via bergvärme bidrar till en effektiv och bekväm boendeekonomi. Huset är även anslutet till fiber, vilket ger goda förutsättningar för ett modernt och uppkopplat boende.

Läget i populära Nasta är ytterligare en av fastighetens stora styrkor. Här bor du i ett lugnt och etablerat villaområde samtidigt som Örebros utbud och kommunikationer finns på bekvämt avstånd.

Välkomna att kontakta Dino Dobric för mer information kring processen!