Pomeransgatan 3
Örebro kommun, Örebro län, Sverige
9 000 000 kr
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Bostadstyp
- Friliggande
- Boarea
- 197 m²
- Tomtarea
- 533 m²
- Antal rum
- 6 rum
- Byggår
- 2015
- Energiklass
- O
- Taxeringsvärde
- 4 952 000 kr
- Objektsnummer
- 261073452
- Pris per m²
- 45 685 kr/m²
Beskrivning
EN SÄLLSYNT MÖJLIGHET I SÖRBYÄNGEN – REPRESENTATIV VILLA OM 197 KVM MED ETT AV ÖREBROS MEST EFTERTRAKTADE LÄGEN
I ett av Örebros mest attraktiva och eftertraktade bostadsområden, Sörbyängen, erbjuds nu en synnerligen sällsynt möjlighet att förvärva en ståtlig och representativ villa där generösa ytor, hög boendekvalitet och ett exceptionellt centralt läge förenas.
Villan uppfördes 2015–2016 och omfattar hela 197 kvm boarea samt garage. Här har stor omsorg lagts vid såväl arkitektur som materialval och disposition. Resultatet är ett modernt och påkostat hem med en påtaglig känsla av rymd och kvalitet – skapat för den familj som söker något utöver det vanliga och samtidigt vill bo på ett av Örebros mest svårslagna lägen.
Det här är ett boende som kombinerar villalivets stora fördelar med närheten och bekvämligheten som normalt förknippas med ett betydligt mer centralt boende. Från bostaden når man Örebros stadskärna genom en promenad eller en kort cykeltur, samtidigt som man hemma erbjuds det som gör villaboendet så attraktivt: generösa ytor, garage, en privat och insynsskyddad baksida samt gott om plats för familj, vänner och sociala tillställningar.
ETT VILLALÄGE SOM BLIR ALLT SVÅRARE ATT ÅTERSKAPA
En av fastighetens kanske allra största kvaliteter är själva läget och den begränsade tillgången på motsvarande villaboenden i denna del av Örebro.
Sörbyängen har under de senaste åren utvecklats till en modern och attraktiv stadsdel med en blandning av olika boendeformer. Den etablerade villabebyggelsen utgör samtidigt en begränsad del av området, vilket gör möjligheten att förvärva en modern, friliggande villa av den här storleken och standarden särskilt intressant.
Att i framtiden kunna skapa motsvarande kombination – en stor friliggande villa på privat tomt, i ett etablerat område och samtidigt på promenad- och cykelavstånd från centrala Örebro – är något som blir allt svårare.
Marken i centrumnära lägen är begränsad och den moderna stadsutvecklingen innebär generellt ett effektivare markutnyttjande med tätare bostadsbebyggelse. Det gör redan etablerade villalägen som detta extra attraktiva.
Här köper man därför inte enbart ett hus.
Man förvärvar ett läge
Ett läge där familjen kan leva ett fullskaligt villaliv utan att ge avkall på närheten till stadens restauranger, arbetsplatser, handel, universitet och nöjesutbud.
Det är just denna kombination som gör Sörbyängen så speciellt och som är svår att hitta någon annanstans i Örebro.
197 KVM MED RYMD FÖR DET SOCIALA LIVET
Villan omfattar generösa 197 kvm och erbjuder genomgående väl tilltagna och genomtänkta ytor.
De stora sociala delarna är en av bostadens verkliga styrkor. Här finns utrymme för både det vardagliga familjelivet och de större tillställningarna när släkt och vänner samlas. Bostaden ger en känsla av rymd som märks direkt och skapar möjligheter till stora middagar, födelsedagar, högtider och sociala kvällar utan att huset upplevs trångt.
Genomgående kvalitativa materialval förstärker helhetsintrycket och harmonierar väl med husets moderna arkitektur och unga byggnadsår.
Det här är inte en äldre villa som successivt anpassats efter dagens krav – bostaden är uppförd under 2015–2016 och skapades från början för ett modernt familjeliv.
PRIVAT OCH INSYNSSKYDDAT – MITT I STADEN
Trots det centrala läget erbjuder fastigheten en ovanligt privat och insynsskyddad baksida.
Det skapar en kombination som många söker men få bostäder kan erbjuda: möjligheten att sitta avskilt i den egna trädgården och samtidigt befinna sig endast en kort promenad eller cykeltur från centrala Örebro.
Här kan barnen vistas utomhus, familjen grilla och umgås och sommarkvällarna tillbringas hemma i en privat miljö – samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll.
Det är i praktiken två boenden i ett: känslan och friheten hos ett klassiskt villaboende och tillgängligheten hos ett centralt stadsboende.
BERGVÄRME/SOLCELLER – HÖG KOMFORT OCH MYCKET GOD DRIFTEKONOMI
Fastigheten värms via bergvärme, vilket ger mycket goda förutsättningar för en effektiv och ekonomisk uppvärmning av bostaden i kombination med solceller.
För ett hus av denna storlek är uppvärmningssystemet en betydelsefull kvalitet. Här får den nya ägaren fördelen av ett modernt hus kombinerat med ett effektivt värmesystem och därmed förutsättningar för en låg driftkostnad i förhållande till bostadens generösa storlek.
Det är ytterligare en detalj som visar att detta är en villa byggd för ett långsiktigt, bekvämt och modernt familjeliv.
SÖRBYÄNGEN – ETT AV ÖREBROS MEST KOMPLETTA BOSTADSLÄGEN
Det är svårt att beskriva Sörbyängens attraktivitet genom enbart avstånd på en karta.
Områdets verkliga styrka ligger i helheten.
Här kan familjen bo i villa och samtidigt ha tillgång till ett utbud av idrott, rekreation, skolor, service, handel och centrala Örebro som få andra villaområden kan konkurrera med.
Man behöver helt enkelt inte välja mellan ett aktivt familjeliv och ett centralt boende.
Här finns båda.
PROMENAD- OCH CYKELAVSTÅND TILL CENTRALA ÖREBRO
För den som arbetar, handlar eller uppskattar restaurang- och nöjesutbudet i centrala Örebro är läget svårt att överträffa.
Cykeln blir ett naturligt transportmedel och även stadskärnan nås på ett sätt som gör bilen betydligt mindre nödvändig i vardagen.
Det skapar en frihet för hela familjen.
När barnen blir äldre kan de själva ta sig mellan hemmet, skola, idrottsaktiviteter och centrala Örebro. För de vuxna blir det enkelt att cykla till arbete, universitet, restauranger eller city.
Att kunna erbjuda denna självständighet samtidigt som familjen bor i en stor friliggande villa är en av fastighetens främsta kvaliteter.
GUSTAVSVIK OCH LOST CITY – ETT HELT AKTIVITETSOMRÅDE PÅ NÄRA HÅLL
I närområdet finns Gustavsvik – ett av Örebros mest välkända områden för bad, träning, rekreation och familjeaktiviteter.
Här finns bland annat Lost City och motionsbad. Gustavsviksområdet erbjuder dessutom ett omfattande aktivitetsutbud och är en välkänd destination för såväl örebroare som besökare.
För en barnfamilj innebär detta att en aktivitet som för andra kräver planering och bilresa istället finns på nära håll.
Det är en livskvalitet som är lätt att underskatta innan man upplevt den.
GOLFBANAN – ETT UNIKT INSLAG I STADSMILJÖN
I anslutning till området finns även Örebro City Golf & Country Club med verksamhet på Gustavsvik.
För golfaren är läget naturligtvis fantastiskt, men golfbanan bidrar även till hela områdets öppna och gröna karaktär. Kombinationen av stad, villabebyggelse, idrott och stora rekreationsytor ger Sörbyängen en karaktär som skiljer sig markant från många traditionella bostadsområden.
Att kunna lämna villan och på kort avstånd nå golf, motionsområden och aktiviteter samtidigt som centrala Örebro ligger åt andra hållet sammanfattar mycket av det som gör läget speciellt.
SÖRBYBACKEN – MOTION, ÄVENTYR OCH REKREATION RUNT HUSKNUTEN
För den aktiva familjen erbjuder Sörbybacken ytterligare möjligheter.
Området är etablerat för rekreation och aktiviteter och erbjuder bland annat äventyrsaktiviteter såsom höghöjdsbanor och zipline.
Tillsammans med omkringliggande promenad- och motionsmöjligheter innebär det att träning och friluftsliv kan bli en naturlig del av vardagen istället för någonting familjen behöver transportera sig långa sträckor för att nå.
För löparen, cyklisten, golfaren, barnfamiljen eller den som helt enkelt tycker om att promenera i gröna miljöer är detta ett mycket attraktivt läge.
TRAPPEN – TRÄNINGEN BÖRJAR NÄSTAN VID YTTERDÖRREN
Sörbybacken och den välkända trappen har blivit en naturlig träningsmiljö för många örebroare.
Här finns möjligheten till intensiv träning, löpning och vardagsmotion på nära håll. För den som lever ett aktivt liv är det en betydande fördel att inte behöva sätta sig i bilen för att träna – man kan istället lämna bostaden och låta själva vägen till träningsområdet bli en del av passet.
Tillsammans med golfbana, motionsmöjligheter, gym, fotbollsplaner, bad och övriga aktiviteter skapas ett område där i princip hela familjens fritidsintressen kan tillgodoses inom ett mycket begränsat geografiskt område.
ALL SERVICE SOM BARNFAMILJEN BEHÖVER
Sörbyängen och angränsande Ladugårdsängen har under sin utveckling fått ett omfattande serviceutbud.
I närområdet finns förskolor och familjen har god tillgång till utbildning i denna del av Örebro. Sörbyängen/Ladugårdsängen har flera förskoleverksamheter och Örebro universitet finns också i denna del av staden.
Närheten till Örebro universitet bidrar dessutom till områdets långsiktiga attraktivitet och gör läget intressant även ur ett framtida perspektiv.
För vardagens inköp finns ett omfattande handelsutbud i och omkring södra Örebro, med bland annat ICA Maxi och Coop i Ladugårdsängenområdet.
Det innebär att större matinköp och vardagsärenden kan genomföras utan att familjen behöver ta sig till andra delar av staden.
I närområdet finns även Ängens vårdcentral, vilket ytterligare stärker områdets servicegrad.
Det kan låta som detaljer var för sig – mataffär, vårdcentral, förskola, skola, universitet, träning och fritidsaktiviteter – men tillsammans är det exakt dessa funktioner som avgör hur enkelt vardagslivet blir.
Och här finns allt samlat.
ETT OMRÅDE DÄR BARNEN KAN VÄXA UPP
För den moderna barnfamiljen är Sörbyängen närmast optimalt.
Under småbarnsåren uppskattas närheten till förskolor, aktiviteter och service.
När barnen blir äldre får närheten till skolor, idrottsanläggningar, fotbollsplaner, bad, gym och andra aktiviteter allt större betydelse.
Och senare blir möjligheten att själva cykla in till centrala Örebro eller till andra delar av staden en enorm frihet – både för barnen och deras föräldrar.
Det är ett område där familjen kan köpa en bostad för en lång tidsperiod istället för att behöva byta boende varje gång familjens behov förändras.
EN LIVSSTIL DÄR BILEN KAN STÅ KVAR HEMMA
En av de stora kvaliteterna med läget är att en mycket stor del av vardagen kan fungera utan bil.
Ta cykeln till city.
Promenera till träningen.
Låt barnen cykla till aktiviteter.
Ta en löprunda i området.
Besök golfbanan.
Åk till Gustavsvik.
Handla i närområdet.
Ta dig till universitetet.
Det är en bekvämlighet som är svår att värdera förrän man har bott så.
I många traditionella villaområden blir bilen en förutsättning för nästan varje aktivitet. Här är situationen en annan.
Sörbyängen erbjuder villans frihet utan villaförortens avstånd.
EN FASTIGHET FÖR DEN SOM INTE VILL KOMPROMISSA
Det är svårt att hitta en direkt jämförbar boendeprodukt i Örebro.
En modern villa uppförd 2015–2016.
197 kvm.
Garage.
Bergvärme.
Kvalitativa materialval.
Generösa sociala ytor.
Privat och insynsskyddad baksida.
Ett etablerat och mycket attraktivt område.
Golf, bad, motion och fritidsaktiviteter runt husknuten.
Förskolor, skolor, universitet, handel och vård inom bekvämt räckhåll.
Och samtidigt möjlighet att promenera eller cykla in till Örebro centrum.
Det är den kombinationen som gör bostaden exceptionell.
För den familj som söker en stor och representativ villa men inte vill flytta långt från staden är detta ett tillfälle som förtjänar särskild uppmärksamhet.
EN SÄLLSYNT CHANS ATT KÖPA SIG IN I ETT ETABLERAT VILLALÄGE
Fastigheter måste alltid bedömas utifrån mer än antal kvadratmeter och tekniska fakta.
De bästa bostäderna definieras lika mycket av sådant som inte går att bygga till i efterhand.
Läget.
Närheten.
Omgivningarna.
Privatlivet.
Och hur enkelt vardagen faktiskt fungerar.
Ett kök kan bytas.
Ett badrum kan renoveras.
Material kan uppgraderas.
Men ett centrumnära villaläge med denna kombination av stad, natur, aktiviteter och service går inte att skapa i efterhand.
Det är därför denna fastighet skall ses som betydligt mer än ytterligare en villa till salu.
Det är en möjlighet att förvärva ett modernt och representativt familjeboende i en etablerad del av Sörbyängen där motsvarande friliggande villafastigheter är en begränsad resurs.
DISKRET FÖRSÄLJNING – PRIVATVISNING EFTER ÖVERENSKOMMELSE
Försäljningen behandlas diskret och någon traditionell öppen visning är inte planerad i detta skede.
För ytterligare information om fastigheten, bilder, ekonomiska uppgifter samt bokning av privatvisning är ni varmt välkomna att kontakta Lejon.
Ett sällsynt tillfälle för er som söker en stor, modern och representativ villa – men vägrar kompromissa med närheten till centrala Örebro.
Design
EN SÄLLSYNT MÖJLIGHET I SÖRBYÄNGEN – REPRESENTATIV VILLA OM 197 KVM MED ETT AV ÖREBROS MEST EFTERTRAKTADE LÄGEN
I ett av Örebros mest attraktiva och eftertraktade bostadsområden, Sörbyängen, erbjuds nu en synnerligen sällsynt möjlighet att förvärva en ståtlig och representativ villa där generösa ytor, hög boendekvalitet och ett exceptionellt centralt läge förenas.
Villan uppfördes 2015–2016 och omfattar hela 197 kvm boarea samt garage. Här har stor omsorg lagts vid såväl arkitektur som materialval och disposition. Resultatet är ett modernt och påkostat hem med en påtaglig känsla av rymd och kvalitet – skapat för den familj som söker något utöver det vanliga och samtidigt vill bo på ett av Örebros mest svårslagna lägen.
Det här är ett boende som kombinerar villalivets stora fördelar med närheten och bekvämligheten som normalt förknippas med ett betydligt mer centralt boende. Från bostaden når man Örebros stadskärna genom en promenad eller en kort cykeltur, samtidigt som man hemma erbjuds det som gör villaboendet så attraktivt: generösa ytor, garage, en privat och insynsskyddad baksida samt gott om plats för familj, vänner och sociala tillställningar.
ETT VILLALÄGE SOM BLIR ALLT SVÅRARE ATT ÅTERSKAPA
En av fastighetens kanske allra största kvaliteter är själva läget och den begränsade tillgången på motsvarande villaboenden i denna del av Örebro.
Sörbyängen har under de senaste åren utvecklats till en modern och attraktiv stadsdel med en blandning av olika boendeformer. Den etablerade villabebyggelsen utgör samtidigt en begränsad del av området, vilket gör möjligheten att förvärva en modern, friliggande villa av den här storleken och standarden särskilt intressant.
Att i framtiden kunna skapa motsvarande kombination – en stor friliggande villa på privat tomt, i ett etablerat område och samtidigt på promenad- och cykelavstånd från centrala Örebro – är något som blir allt svårare.
Marken i centrumnära lägen är begränsad och den moderna stadsutvecklingen innebär generellt ett effektivare markutnyttjande med tätare bostadsbebyggelse. Det gör redan etablerade villalägen som detta extra attraktiva.
Här köper man därför inte enbart ett hus.
Man förvärvar ett läge
Ett läge där familjen kan leva ett fullskaligt villaliv utan att ge avkall på närheten till stadens restauranger, arbetsplatser, handel, universitet och nöjesutbud.
Det är just denna kombination som gör Sörbyängen så speciellt och som är svår att hitta någon annanstans i Örebro.
197 KVM MED RYMD FÖR DET SOCIALA LIVET
Villan omfattar generösa 197 kvm och erbjuder genomgående väl tilltagna och genomtänkta ytor.
De stora sociala delarna är en av bostadens verkliga styrkor. Här finns utrymme för både det vardagliga familjelivet och de större tillställningarna när släkt och vänner samlas. Bostaden ger en känsla av rymd som märks direkt och skapar möjligheter till stora middagar, födelsedagar, högtider och sociala kvällar utan att huset upplevs trångt.
Genomgående kvalitativa materialval förstärker helhetsintrycket och harmonierar väl med husets moderna arkitektur och unga byggnadsår.
Det här är inte en äldre villa som successivt anpassats efter dagens krav – bostaden är uppförd under 2015–2016 och skapades från början för ett modernt familjeliv.
PRIVAT OCH INSYNSSKYDDAT – MITT I STADEN
Trots det centrala läget erbjuder fastigheten en ovanligt privat och insynsskyddad baksida.
Det skapar en kombination som många söker men få bostäder kan erbjuda: möjligheten att sitta avskilt i den egna trädgården och samtidigt befinna sig endast en kort promenad eller cykeltur från centrala Örebro.
Här kan barnen vistas utomhus, familjen grilla och umgås och sommarkvällarna tillbringas hemma i en privat miljö – samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll.
Det är i praktiken två boenden i ett: känslan och friheten hos ett klassiskt villaboende och tillgängligheten hos ett centralt stadsboende.
BERGVÄRME/SOLCELLER – HÖG KOMFORT OCH MYCKET GOD DRIFTEKONOMI
Fastigheten värms via bergvärme, vilket ger mycket goda förutsättningar för en effektiv och ekonomisk uppvärmning av bostaden i kombination med solceller.
För ett hus av denna storlek är uppvärmningssystemet en betydelsefull kvalitet. Här får den nya ägaren fördelen av ett modernt hus kombinerat med ett effektivt värmesystem och därmed förutsättningar för en låg driftkostnad i förhållande till bostadens generösa storlek.
Det är ytterligare en detalj som visar att detta är en villa byggd för ett långsiktigt, bekvämt och modernt familjeliv.
SÖRBYÄNGEN – ETT AV ÖREBROS MEST KOMPLETTA BOSTADSLÄGEN
Det är svårt att beskriva Sörbyängens attraktivitet genom enbart avstånd på en karta.
Områdets verkliga styrka ligger i helheten.
Här kan familjen bo i villa och samtidigt ha tillgång till ett utbud av idrott, rekreation, skolor, service, handel och centrala Örebro som få andra villaområden kan konkurrera med.
Man behöver helt enkelt inte välja mellan ett aktivt familjeliv och ett centralt boende.
Här finns båda.
PROMENAD- OCH CYKELAVSTÅND TILL CENTRALA ÖREBRO
För den som arbetar, handlar eller uppskattar restaurang- och nöjesutbudet i centrala Örebro är läget svårt att överträffa.
Cykeln blir ett naturligt transportmedel och även stadskärnan nås på ett sätt som gör bilen betydligt mindre nödvändig i vardagen.
Det skapar en frihet för hela familjen.
När barnen blir äldre kan de själva ta sig mellan hemmet, skola, idrottsaktiviteter och centrala Örebro. För de vuxna blir det enkelt att cykla till arbete, universitet, restauranger eller city.
Att kunna erbjuda denna självständighet samtidigt som familjen bor i en stor friliggande villa är en av fastighetens främsta kvaliteter.
GUSTAVSVIK OCH LOST CITY – ETT HELT AKTIVITETSOMRÅDE PÅ NÄRA HÅLL
I närområdet finns Gustavsvik – ett av Örebros mest välkända områden för bad, träning, rekreation och familjeaktiviteter.
Här finns bland annat Lost City och motionsbad. Gustavsviksområdet erbjuder dessutom ett omfattande aktivitetsutbud och är en välkänd destination för såväl örebroare som besökare.
För en barnfamilj innebär detta att en aktivitet som för andra kräver planering och bilresa istället finns på nära håll.
Det är en livskvalitet som är lätt att underskatta innan man upplevt den.
GOLFBANAN – ETT UNIKT INSLAG I STADSMILJÖN
I anslutning till området finns även Örebro City Golf & Country Club med verksamhet på Gustavsvik.
För golfaren är läget naturligtvis fantastiskt, men golfbanan bidrar även till hela områdets öppna och gröna karaktär. Kombinationen av stad, villabebyggelse, idrott och stora rekreationsytor ger Sörbyängen en karaktär som skiljer sig markant från många traditionella bostadsområden.
Att kunna lämna villan och på kort avstånd nå golf, motionsområden och aktiviteter samtidigt som centrala Örebro ligger åt andra hållet sammanfattar mycket av det som gör läget speciellt.
SÖRBYBACKEN – MOTION, ÄVENTYR OCH REKREATION RUNT HUSKNUTEN
För den aktiva familjen erbjuder Sörbybacken ytterligare möjligheter.
Området är etablerat för rekreation och aktiviteter och erbjuder bland annat äventyrsaktiviteter såsom höghöjdsbanor och zipline.
Tillsammans med omkringliggande promenad- och motionsmöjligheter innebär det att träning och friluftsliv kan bli en naturlig del av vardagen istället för någonting familjen behöver transportera sig långa sträckor för att nå.
För löparen, cyklisten, golfaren, barnfamiljen eller den som helt enkelt tycker om att promenera i gröna miljöer är detta ett mycket attraktivt läge.
TRAPPEN – TRÄNINGEN BÖRJAR NÄSTAN VID YTTERDÖRREN
Sörbybacken och den välkända trappen har blivit en naturlig träningsmiljö för många örebroare.
Här finns möjligheten till intensiv träning, löpning och vardagsmotion på nära håll. För den som lever ett aktivt liv är det en betydande fördel att inte behöva sätta sig i bilen för att träna – man kan istället lämna bostaden och låta själva vägen till träningsområdet bli en del av passet.
Tillsammans med golfbana, motionsmöjligheter, gym, fotbollsplaner, bad och övriga aktiviteter skapas ett område där i princip hela familjens fritidsintressen kan tillgodoses inom ett mycket begränsat geografiskt område.
ALL SERVICE SOM BARNFAMILJEN BEHÖVER
Sörbyängen och angränsande Ladugårdsängen har under sin utveckling fått ett omfattande serviceutbud.
I närområdet finns förskolor och familjen har god tillgång till utbildning i denna del av Örebro. Sörbyängen/Ladugårdsängen har flera förskoleverksamheter och Örebro universitet finns också i denna del av staden.
Närheten till Örebro universitet bidrar dessutom till områdets långsiktiga attraktivitet och gör läget intressant även ur ett framtida perspektiv.
För vardagens inköp finns ett omfattande handelsutbud i och omkring södra Örebro, med bland annat ICA Maxi och Coop i Ladugårdsängenområdet.
Det innebär att större matinköp och vardagsärenden kan genomföras utan att familjen behöver ta sig till andra delar av staden.
I närområdet finns även Ängens vårdcentral, vilket ytterligare stärker områdets servicegrad.
Det kan låta som detaljer var för sig – mataffär, vårdcentral, förskola, skola, universitet, träning och fritidsaktiviteter – men tillsammans är det exakt dessa funktioner som avgör hur enkelt vardagslivet blir.
Och här finns allt samlat.
ETT OMRÅDE DÄR BARNEN KAN VÄXA UPP
För den moderna barnfamiljen är Sörbyängen närmast optimalt.
Under småbarnsåren uppskattas närheten till förskolor, aktiviteter och service.
När barnen blir äldre får närheten till skolor, idrottsanläggningar, fotbollsplaner, bad, gym och andra aktiviteter allt större betydelse.
Och senare blir möjligheten att själva cykla in till centrala Örebro eller till andra delar av staden en enorm frihet – både för barnen och deras föräldrar.
Det är ett område där familjen kan köpa en bostad för en lång tidsperiod istället för att behöva byta boende varje gång familjens behov förändras.
EN LIVSSTIL DÄR BILEN KAN STÅ KVAR HEMMA
En av de stora kvaliteterna med läget är att en mycket stor del av vardagen kan fungera utan bil.
Ta cykeln till city.
Promenera till träningen.
Låt barnen cykla till aktiviteter.
Ta en löprunda i området.
Besök golfbanan.
Åk till Gustavsvik.
Handla i närområdet.
Ta dig till universitetet.
Det är en bekvämlighet som är svår att värdera förrän man har bott så.
I många traditionella villaområden blir bilen en förutsättning för nästan varje aktivitet. Här är situationen en annan.
Sörbyängen erbjuder villans frihet utan villaförortens avstånd.
EN FASTIGHET FÖR DEN SOM INTE VILL KOMPROMISSA
Det är svårt att hitta en direkt jämförbar boendeprodukt i Örebro.
En modern villa uppförd 2015–2016.
197 kvm.
Garage.
Bergvärme.
Kvalitativa materialval.
Generösa sociala ytor.
Privat och insynsskyddad baksida.
Ett etablerat och mycket attraktivt område.
Golf, bad, motion och fritidsaktiviteter runt husknuten.
Förskolor, skolor, universitet, handel och vård inom bekvämt räckhåll.
Och samtidigt möjlighet att promenera eller cykla in till Örebro centrum.
Det är den kombinationen som gör bostaden exceptionell.
För den familj som söker en stor och representativ villa men inte vill flytta långt från staden är detta ett tillfälle som förtjänar särskild uppmärksamhet.
EN SÄLLSYNT CHANS ATT KÖPA SIG IN I ETT ETABLERAT VILLALÄGE
Fastigheter måste alltid bedömas utifrån mer än antal kvadratmeter och tekniska fakta.
De bästa bostäderna definieras lika mycket av sådant som inte går att bygga till i efterhand.
Läget.
Närheten.
Omgivningarna.
Privatlivet.
Och hur enkelt vardagen faktiskt fungerar.
Ett kök kan bytas.
Ett badrum kan renoveras.
Material kan uppgraderas.
Men ett centrumnära villaläge med denna kombination av stad, natur, aktiviteter och service går inte att skapa i efterhand.
Det är därför denna fastighet skall ses som betydligt mer än ytterligare en villa till salu.
Det är en möjlighet att förvärva ett modernt och representativt familjeboende i en etablerad del av Sörbyängen där motsvarande friliggande villafastigheter är en begränsad resurs.
DISKRET FÖRSÄLJNING – PRIVATVISNING EFTER ÖVERENSKOMMELSE
Försäljningen behandlas diskret och någon traditionell öppen visning är inte planerad i detta skede.
För ytterligare information om fastigheten, bilder, ekonomiska uppgifter samt bokning av privatvisning är ni varmt välkomna att kontakta Lejon.
Ett sällsynt tillfälle för er som söker en stor, modern och representativ villa – men vägrar kompromissa med närheten till centrala Örebro.
Ansvarig mäklare
Erik Lejon
Ansvarig mäklare
Erik Lejon
Räkna på ditt nya boende
- Utgångspris
- 9 000 000 kr
- Minsta kontantinsats
- 1 350 000 kr
Annons Se månadskostnaden för Pomeransgatan 3, Örebro och ansök om lånelöfte enkelt online:
