Att hyra ut bostad i Italien har länge varit populärt bland både privatpersoner och investerare. Korttidsuthyrning via Airbnb, Booking och liknande plattformar har vuxit kraftigt – men från 1 januari 2025 gäller nya, striktare regler. Här går vi igenom vad de innebär och vad du som ägare behöver ha koll på.
Korttidsuthyrning i Italien – vad menas?
Med korttidsuthyrning (affitti brevi) menas uthyrning på högst 30 dagar per kontrakt.
Du kan hyra ut upp till fyra bostäder som privatperson.
Från den femte bostaden räknas uthyrningen som näringsverksamhet.
Bokningsbekräftelser från plattformar som Airbnb och Booking fungerar som giltiga korttidsavtal.
CIN – obligatoriskt registreringsnummer
Från och med 1 januari 2025 måste alla korttidsuthyrningar i Italien ha ett CIN (Codice Identificativo Nazionale).
Numret ska stå i varje annons och vara synligt på fastigheten.
Uthyrning utan CIN kan ge böter på 800–8 000 €.
Om du annonserar utan att ange ditt CIN riskerar du böter på 500–5 000 €.
Ansökan görs digitalt via Ministero del Turismo och registreras i databasen BDSR.
För ansökan behöver du bland annat: fastighetsuppgifter (dati catastali), ägarbevis (atto di proprietà), ägarens uppgifter och eventuella förmedlaruppgifter.
Nya säkerhetskrav
Staten vill säkerställa att turister bor i säkra bostäder. Därför måste alla som hyr ut korttid nu uppfylla vissa minimikrav:
Brandvarnare
Gasdetektor
Kolmonoxidlarm
Minst en brandsläckare per våningsplan/var 200 m²
Gästregistrering till polisen
Samma regel som för hotell gäller nu även privata korttidsuthyrare:
Alla gäster måste registreras hos polisen inom 24 timmar efter ankomst.
Registreringen sker via AlloggiatiWeb, där du anger gästens namn, födelsedatum, ID-handling och vistelsetid.
För detta behöver du ett konto hos polisen. Syftet är ökad spårbarhet och säkerhet.
Självincheckning och nyckelboxar
Ett nationellt förbud mot självincheckning infördes i slutet av 2024 men upphävdes i maj 2025 av förvaltningsdomstolen TAR Lazio. Det betyder att digital identifiering och automatiska incheckningar åter är tillåtna – så länge gästernas ID fortfarande registreras korrekt.
Däremot gäller:
Nyckelboxar är tillåtna, men får inte placeras på allmän plats (t.ex. gatustolpar eller räcken).
Placeringen måste vara på själva byggnaden, och vissa kommuner (t.ex. Rom) har infört egna ordningsregler.
Lokala regler – exempel Florens
Utöver de nationella reglerna inför flera städer egna begränsningar.
Florens har t.ex. förbjudit uthyrning av bostäder som är mindre än 28 kvm.
Böterna kan ligga på 1 000–10 000 € vid överträdelser.
Kontrollera alltid de lokala reglerna i din kommun, eftersom de kan skilja sig mycket mellan olika städer.
Skatt på uthyrning i Italien 2025
Inkomster från korttidsuthyrning beskattas genom systemet cedolare secca:
Från 2024 gäller 26 % skatt på intäkter från korttidsuthyrning.
Du kan dock deklarera en bostad med 21 % skatt (övriga bostäder beskattas med 26 %).
Plattformar som Airbnb fungerar som skatteombud och drar 21 % i källskatt automatiskt.
Du måste ändå deklarera hela bruttoinkomsten i din italienska deklaration (dichiarazione dei redditi). Den skatt som dragits av plattformen räknas som förskott.
Sammanfattning – Det här behöver du göra
För att undvika böter och dubbelbeskattning bör du som hyr ut en bostad i Italien tänka på att:
Ansöka om och använda ett CIN
Installera brandvarnare, gas- och kolmonoxidlarm samt brandsläckare
Registrera gäster via AlloggiatiWeb inom 24 timmar
Kontrollera lokala kommunregler (särskilt i storstäder)
Deklarera inkomsterna korrekt och beakta att 21 %/26 % gäller beroende på antal bostäder
Är du intresserad av att köpa hus på Italien, investera i en lägenhet i Italien eller hyra ut din bostad?
Se vårt utbud av bostäder här: [Länk till Bovision]
