1 / 16

Slingergatan 13

Nedre Tjärna, Nedre Tjärna, Borlänge, Borlänge, Dalarna

3 795 000 kr

Bostadstyp: Övriga hus

Antal rum: 4 rum

Byggår: 1973

Objektsnummer: 2914199

Beskrivning

Välkommen till ett mycket tilltalande och påkostat hem där moderna bekvämligheter möter en varm och ombonad känsla. Här erbjuds ett insynsskyddat boende med fullvuxna tujor, generösa sociala ytor och flera smarta möjligheter för den som söker något utöver det vanliga.

Bostaden har en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, där den tillbyggda delen från 2019 om cirka 40 kvm skapar ytterligare rymd och en härlig plats för umgänge. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till den luftiga känslan.

Interiören präglas av stilrena materialval, infällda spotlights och modern teknik. Plejd är installerat i hela huset, vilket ger smidig och flexibel styrning av belysningen.

En av bostadens stora fördelar är den ombyggda garagedelen som idag används som studio/frisörsalong. Här finns möjlighet skapa en extra inkomstkälla genom att bedriva verksamhet eller att fortsätta uthyrningen, eller att återställa utrymmet till garage efter behov.

På tomten finns dessutom ett Attefallshus om cirka 30 kvm, komplett med kök, badrum och ett separat rum. Ett mycket användbart komplement som exempelvis kan nyttjas för uthyrning, gäster, generationsboende, hemmakontor eller egen verksamhet.

Bostaden har genomgått flera betydande förbättringar. Dräneringen utfördes 2016 och taket renoverades 2023. På taket finns dessutom 30 solceller, vilket bidrar till ett energieffektivt boende och möjlighet att producera egen el.

Höjdpunkter
*Exklusivt och välskött boende
*Insynsskyddad tomt med fullvuxna tujor
*Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
*Tillbyggnad från 2019 om cirka 40 kvm
*Ombyggt garage/studio med möjlighet till verksamhet eller återställning till garage
*Attefallshus om cirka 30 kvm med kök, badrum och rum
*Möjlighet till uthyrning och extra inkomst
*Plejd installerat i hela huset
*Spotlights
*Tak renoverat 2023
*30 solceller
*Dränering utförd 2013
*Braskamin som skapar extra värme och trivsel
*Kök 2018

Det här är ett hem för dig som värdesätter kvalitet, avskildhet och flexibilitet – samtidigt som bostaden erbjuder ovanligt goda möjligheter att kombinera boende med uthyrning eller verksamhet.

Välkommen hem – ett boende med både karaktär, komfort och möjligheter.

Renoveringar:

Entrevåning
2018 - Renoverat badrum - vattenburen golvvärme
2019 - Målat och heltäckningsmatta trapp
2019 - Tapet och målat om wc
2019 - Målade om tak
2019 - Öppnat upp mellan hall och kök
2019 - Ny ytterdörr
2019 - Renoverat kök
2020 - Utbyggnad vardagsrum - vattenburen golvvärme
2020 - AC i vardagsrum
2020 - Nytt golv hela entrevåning förutom i sovrummen
2021 - Heltäckningsmatta + väggar stora sovrum
2024 - Ändrade garage till frisörsalong

Källare:
2015 - Badrum , vattenburen golvvärme
2018 - Ny toalett stol och komoden i badrum
2018 - Klickgolv + panel
2019 - Kaklat golv i bastu
2020 - Ytskikt i alla rum
2021 - Renoverad tvättstuga

Ute
2013 - Dränering
2017 - Bytt till treglasfönster
2018 - Tujor
2022 - Attefallshus + AC
2022 - Förråd
2022 - Takbyte
2022 - Altanen/uteplats
2022 - Utekök
2023 - Solceller