Beskrivning

Välkommen till en extraordinär gårdsfastighet med anor från 1700-talet – en sällsynt möjlighet att förvärva ett stycke levande historia där tidlös arkitektur möter moderna bekvämligheter. Här samspelar karaktär, kvalitet och generösa ytor i en harmonisk helhet, där varje detalj vittnar om omsorg, hantverksskicklighet och en genomgående hög standard. De två första Västerbottensgårdarna projekterades och uppfördes av den välrenommerade arkitekten Bengt Lidström, vilket ytterligare förstärker fastighetens unika och kulturhistoriska värde. Trots fastigheten ursprung och historia finns ingen K-märkning eller dylikt vilket ger förutsättningar till att kunna forma bostäderna efter egen smak och tycke!

Den inramade gårdsbilden skapar ett privat och rofyllt gårdstun där fyra byggnader tillsammans omfamnar och skyddar miljön. Här finns huvudbostad, två gårdshus samt ett fristående garage som idag nyttjas som snickarbod. Tillsammans bildar de en harmonisk helhet med tydlig gårdskaraktär och en känsla av avskildhet. Den insynsskyddade tomten är smakfullt disponerad med äppelträd, prunkande planteringar och sol från morgon till kväll. Här finns även en trivsam uteplats med altan och pergola – en självklar plats för långa sommarkvällar och umgänge i en avskild och naturnära miljö.

Detta är ett boende som erbjuder en ovanlig flexibilitet och potential. Oavsett om du söker ett exklusivt generationsboende, en representativ plats för verksamhet eller en fastighet med attraktiva uthyrningsmöjligheter, finns här alla förutsättningar för ett liv utöver det vanliga.

Huvudbostaden välkomnar med en generös och inbjudande hall som leder vidare till ett rymligt vardagsrum med öppen spis – en naturlig samlingspunkt med varm och ombonad atmosfär. Här finns även ett arbetsrum eller extra sovrum, en praktisk wc samt ett smakfullt kök med generösa arbetsytor och modern maskinpark. Den nyligen renoverade tvättstugan är både praktisk och estetiskt tilltalande. På övre plan väntar ett stämningsfullt allrum med öppen spis, upp till fyra sovrum samt ett badrum – perfekt anpassat för både familjeliv och gäster.

Det första gårdshuset erbjuder ett charmfullt och självständigt boende med välkomnande hall, wc, ett rymligt vardagsrum med kakelugn som skapar en klassisk och ombonad känsla, samt ett funktionellt kök. Här finns även badrum, sovrum och tvättstuga. Övervåningen rymmer ett stort sovrum samt en öppen yta som med lätthet kan anpassas efter önskemål, exempelvis till ytterligare sovrum, ateljé eller arbetsrum.

Det andra gårdshuset byggt ovanpå ett dubbelgarage kompletterar helheten med ytterligare boendemöjligheter och erbjuder en enklare hall, ett stort allrum med öppen spis, kök, sovrum samt wc med kombimaskin.

Genom hela fastigheten löper en röd tråd av genuina materialval och tidstypiska detaljer – breda plankgolv, synliga timmerväggar och vackra takbjälkar – vilket skapar en varm, exklusiv och autentisk känsla.

Fastigheten är dessutom energieffektiv med bergvärme som ger låga driftskostnader och har resulterat i energiklass B, vilket möjliggör fördelaktigt grönt bolån. Alla ved-spisar samt kakelugn är besiktigade och godkända.

Här bor du i ett stillsamt och privat läge utan genomfartstrafik – en plats där lugnet, rymden och historien får ta plats, samtidigt som du erbjuds alla moderna bekvämligheter.

Design

Välkommen till en extraordinär gårdsfastighet med anor från 1700-talet – en sällsynt möjlighet att förvärva ett stycke levande historia där tidlös arkitektur möter moderna bekvämligheter. Här samspelar karaktär, kvalitet och generösa ytor i en harmonisk helhet, där varje detalj vittnar om omsorg, hantverksskicklighet och en genomgående hög standard. De två första Västerbottensgårdarna projekterades och uppfördes av den välrenommerade arkitekten Bengt Lidström, vilket ytterligare förstärker fastighetens unika och kulturhistoriska värde. Trots fastigheten ursprung och historia finns ingen K-märkning eller dylikt vilket ger förutsättningar till att kunna forma bostäderna efter egen smak och tycke!

Den inramade gårdsbilden skapar ett privat och rofyllt gårdstun där fyra byggnader tillsammans omfamnar och skyddar miljön. Här finns huvudbostad, två gårdshus samt ett fristående garage som idag nyttjas som snickarbod. Tillsammans bildar de en harmonisk helhet med tydlig gårdskaraktär och en känsla av avskildhet. Den insynsskyddade tomten är smakfullt disponerad med äppelträd, prunkande planteringar och sol från morgon till kväll. Här finns även en trivsam uteplats med altan och pergola – en självklar plats för långa sommarkvällar och umgänge i en avskild och naturnära miljö.

Detta är ett boende som erbjuder en ovanlig flexibilitet och potential. Oavsett om du söker ett exklusivt generationsboende, en representativ plats för verksamhet eller en fastighet med attraktiva uthyrningsmöjligheter, finns här alla förutsättningar för ett liv utöver det vanliga.

Huvudbostaden välkomnar med en generös och inbjudande hall som leder vidare till ett rymligt vardagsrum med öppen spis – en naturlig samlingspunkt med varm och ombonad atmosfär. Här finns även ett arbetsrum eller extra sovrum, en praktisk wc samt ett smakfullt kök med generösa arbetsytor och modern maskinpark. Den nyligen renoverade tvättstugan är både praktisk och estetiskt tilltalande. På övre plan väntar ett stämningsfullt allrum med öppen spis, upp till fyra sovrum samt ett badrum – perfekt anpassat för både familjeliv och gäster.

Det första gårdshuset erbjuder ett charmfullt och självständigt boende med välkomnande hall, wc, ett rymligt vardagsrum med kakelugn som skapar en klassisk och ombonad känsla, samt ett funktionellt kök. Här finns även badrum, sovrum och tvättstuga. Övervåningen rymmer ett stort sovrum samt en öppen yta som med lätthet kan anpassas efter önskemål, exempelvis till ytterligare sovrum, ateljé eller arbetsrum.

Det andra gårdshuset byggt ovanpå ett dubbelgarage kompletterar helheten med ytterligare boendemöjligheter och erbjuder en enklare hall, ett stort allrum med öppen spis, kök, sovrum samt wc med kombimaskin.

Genom hela fastigheten löper en röd tråd av genuina materialval och tidstypiska detaljer – breda plankgolv, synliga timmerväggar och vackra takbjälkar – vilket skapar en varm, exklusiv och autentisk känsla.

Fastigheten är dessutom energieffektiv med bergvärme som ger låga driftskostnader och har resulterat i energiklass B, vilket möjliggör fördelaktigt grönt bolån. Alla ved-spisar samt kakelugn är besiktigade och godkända.

Här bor du i ett stillsamt och privat läge utan genomfartstrafik – en plats där lugnet, rymden och historien får ta plats, samtidigt som du erbjuds alla moderna bekvämligheter.

Service i närområdet

Från Kåddis är det bara ca 2,5 km till Klockarbäckens handelsområde där bland annat Willys och Nordic Wellnes finns. Inom kort planerar även Coop, Max, Chop-Chop med flera att öppna i området.

Skolor och barnomsorg
Närmsta skola och förskola finns på Umedalen, ca 3 km närmare Umeå.

Kommunikationer

Goda kommunikationer med buss till Umeå centrum.

Naturmiljö

Kåddis är en del av Baggböle och ligger drygt en halvmil nordväst om Umeå. Ett vackert och lugnt område som lämpar sig väl för dem som söker en naturnära livsstil och en avkopplande tillvaro.