Beskrivning

På Lillegårdsgränd 2 i hjärtat av Almby växer ett nytt hem fram, en villa som kombinerar modern arkitektur, hög standard och ett fantastiskt läge. Här får du chansen att flytta in i ett nybyggt hus där bygglovet redan är klart och inflyttning kan ske om cirka tio månader från avtal, vilket ger dig både trygghet och tid att planera flytten i lugn och ro.

Villan om cirka 130 kvadratmeter är uppförd i två plan med en planlösning som är lika funktionell som den är trivsam. På entréplanet möts du av ett stilrent kök från Marbodal med vit slät inredning, bänkskiva i kompositsten och vitvaror från Siemens. Här samspelar köket med vardagsrummet i en öppen och social yta där stora fönster släpper in rikligt med ljus. På samma plan finns även ett helkaklat badrum, en praktisk klädvårdsdel och gott om förvaring.

Övre plan erbjuder tre rymliga sovrum och ett luftigt allrum som blir en naturlig samlingspunkt för familjen. För den som önskar fler rum finns även möjligheten att ta bort allrummet och istället skapa ett fjärde sovrum, vilket gör huset flexibelt och anpassningsbart för både mindre och större familjer. Här finns också ett andra helkaklat badrum, vilket gör vardagen smidig för hela familjen.

Genomgående har huset byggts med fokus på kvalitet och komfort. Vattenburen golvvärme på entréplanet, frånluftsvärmepump, aluminiumbeklädda träfönster och plåttak är några av de lösningar som skapar en energieffektiv och bekväm vardag. Tomten levereras grovplanerad och väntar på att du ska sätta din egen prägel med altan, gräsmatta eller kanske en lummig trädgård.

Läget är svårslaget. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med gång- och cykelavstånd till både city och universitetet, och med stadsbusslinje 6 alldeles i närheten. Du har dessutom Oset naturreservat, Markaskogen och Sörbybackens friluftsområde runt hörnet – perfekta miljöer för promenader, löprundor och utegym. I området finns flera skolor och förskolor samt ett brett restaurangutbud som erbjuder allt från grekiskt till sushi. För vardagens bestyr finns Willys, Ica Maxi och Coop inom bekvämt räckhåll.

Välkommen att kontakta Dino Dobric för mer information kring processen!

Design

På Lillegårdsgränd 2 i hjärtat av Almby växer ett nytt hem fram, en villa som kombinerar modern arkitektur, hög standard och ett fantastiskt läge. Här får du chansen att flytta in i ett nybyggt hus där bygglovet redan är klart och inflyttning kan ske om cirka tio månader från avtal, vilket ger dig både trygghet och tid att planera flytten i lugn och ro.

Villan om cirka 130 kvadratmeter är uppförd i två plan med en planlösning som är lika funktionell som den är trivsam. På entréplanet möts du av ett stilrent kök från Marbodal med vit slät inredning, bänkskiva i kompositsten och vitvaror från Siemens. Här samspelar köket med vardagsrummet i en öppen och social yta där stora fönster släpper in rikligt med ljus. På samma plan finns även ett helkaklat badrum, en praktisk klädvårdsdel och gott om förvaring.

Övre plan erbjuder tre rymliga sovrum och ett luftigt allrum som blir en naturlig samlingspunkt för familjen. För den som önskar fler rum finns även möjligheten att ta bort allrummet och istället skapa ett fjärde sovrum, vilket gör huset flexibelt och anpassningsbart för både mindre och större familjer. Här finns också ett andra helkaklat badrum, vilket gör vardagen smidig för hela familjen.

Genomgående har huset byggts med fokus på kvalitet och komfort. Vattenburen golvvärme på entréplanet, frånluftsvärmepump, aluminiumbeklädda träfönster och plåttak är några av de lösningar som skapar en energieffektiv och bekväm vardag. Tomten levereras grovplanerad och väntar på att du ska sätta din egen prägel med altan, gräsmatta eller kanske en lummig trädgård.

Läget är svårslaget. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med gång- och cykelavstånd till både city och universitetet, och med stadsbusslinje 6 alldeles i närheten. Du har dessutom Oset naturreservat, Markaskogen och Sörbybackens friluftsområde runt hörnet – perfekta miljöer för promenader, löprundor och utegym. I området finns flera skolor och förskolor samt ett brett restaurangutbud som erbjuder allt från grekiskt till sushi. För vardagens bestyr finns Willys, Ica Maxi och Coop inom bekvämt räckhåll.

Välkommen att kontakta Dino Dobric för mer information kring processen!

Service i närområdet

I Almby finns ett levande och dynamiskt samhälle med en mängd bekvämligheter och tjänster. Det finns ett antal affärer, restauranger och caféer som erbjuder allt från lokalproducerat till internationella smaker. Skolor och förskolor är också väl representerade, vilket gör området attraktivt för familjer med barn.

Kommunikationer

Transportmässigt är Almby mycket väl anslutet till resten av Örebro och regionen. Det finns bra bussförbindelser till stadens centrum och andra delar av staden, vilket gör det enkelt att pendla till arbete eller skola. Dessutom är Almby väl ansluten till det nationella vägnätet, vilket ger enkel tillgång till närliggande städer och platser.

Naturmiljö

Almby är ett charmigt och mångfacetterat område som ligger i den östra delen av Örebro. Med sin kombination av naturskönhet, historiska platser och moderna bekvämligheter erbjuder Almby en lockande livsstil för både unga och gamla.
Natur och rekreation spelar en central roll i Almbys karaktär. Området omges av grönskande skogar och vackra naturreservat, perfekta för avkopplande promenader, löpturer och cykelturer året runt. Vidare erbjuder närheten till Hjälmaren sjö möjligheter till vattensporter och avkopplande stunder vid vattnet under sommarmånaderna.
Historiskt sett är Almby rikt på kulturella och arkitektoniska skatter. Den gamla kyrkan i Almby, som dateras tillbaka till 1100-talet, är en symbol för områdets rika historia och erbjuder en inblick i Örebros förgångna. Dessutom finns det flera bevarade herrgårdar och gårdar som ger en känsla av det förgångna Örebro.
Sammanfattningsvis är Almby en pittoresk och livfull stadsdel som erbjuder en balans mellan natur, historia och moderna bekvämligheter. Med sin charmiga atmosfär och mångsidiga erbjudanden är det inte svårt att förstå varför Almby är ett populärt val för boende i Örebro.