1 / 31

Malmövägen 88/Malmövägen 90

Skåne, Simrishamns kommun, Skåne län, Sverige

8 250 000 kr

Upplåtelseform: Friköpt

Boarea: 112 m²

Biarea: 100 m²

Tomtarea: 2.474 ha

Byggår: 1970

Driftskostnad: 165 000 kr/mån

Energiklass: O

Taxeringsvärde: 2 861 000 kr

Objektsnummer: 255062742

Bostadstyp: Gods och gårdar

Pris per m²: 73 661 kr/m²

Beskrivning

I hjärtat av Stiby ligger Nils Nils gården – en fyrlängad gård som kombinerar charmigt boende med affärspotential. Över 300?000 kr i intäkter 2024 från uthyrning av lägenheter, med en ny lägenhet 2025 som ger möjlighet till ännu högre avkastning.

Design

I byns hjärta omgiven av Österlens böljande landskap ligger Nils Nils gården. En avstyckad gård som på ett unikt sätt förenar charmigt boende med etablerad affärspotential. Under 2024 genererade gården drygt 300 000 kr i intäkter genom säsongsuthyrning. Till 2025 har ytterligare en lägenhet färdigställts vilket beräknar lyfta intäkterna till cirka 500 000 kr per år. Potentialen stannar dock inte där då gården erbjuder fler utvecklingsmöjligheter vilket skapar förutsättningar för ytterligare ökad avkastningspotential.

Anno 1800-tal och belägen i ett kommersiellt läge med naturligt flöde under säsong erbjuder gården både en levande verksamhet och stora utvecklingsmöjligheter. Här finns bland annat tre fristående lägenheter, Himla, Helge 1 och Helge 2 samtliga smakfullt renoverade med genomgående hög standard och noggrant genomtänkt design.

Ladugården är byggd i vacker Komstadsten, en lokal kalksten känd för sin styrka, tidlösa skönhet och historiska karaktär. Det ger byggnaden både en robust struktur och en genuin känsla som förhöjer gårdens helhetsintryck. Materialet har använts i skånska byggnader i århundraden och är lika uppskattat idag för sin hållbarhet och estetiska kvalitet.

Helge 1 och Helge 2 kan enkelt öppnas upp till en större enhet, vilket ger flexibilitet för den som vill skapa ett generöst eget boende eller erbjuda längre uthyrning. Planlösningen är genomtänkt för att fungera både som separata lägenheter och som en sammanhängande bostad, vilket gör att fastigheten enkelt kan anpassas efter olika behov över tid.

Utöver lägenheterna finns en glasskiosk, ett galleri, en gårdsbutik samt en fristående villa som idag är uthyrd. Verksamheter som under säsong bidrar till liv och rörelse och som med enkelhet kan vidareutvecklas eller anpassas efter nya idéer. Gården har en genuin struktur och mycket av sin ursprungliga charm.

Till skillnad från många andra avstyckade gårdar som idag säljs erbjuds här en fastighet med generös tillhörande areal. Nils Nils gården omfattar hela 24?745 kvadratmeter, vilket ger både rymd och goda möjligheter till framtida utveckling. Den stora tomten lämpar sig utmärkt för dig som vill ha plats för djurhållning, odlingar eller annan verksamhet. En ovanlig kombination av affärspotential, naturnära livsstil och lantlig frihet. En plats att förverkliga drömmar på!

Stiby är en levande by med tydlig identitet och ett rofyllt, naturnära läge. Här bor du stillsamt men ändå med närhet till Österlens kust, utflyktsmål och kommunikationer.