1 / 27

Kommande

Kavallerivägen 2B

Sundbyberg - Rissne, Sundbybergs kommun, Stockholms län, Sverige

Pris ej angivet

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Bostadstyp: Bostadsrätt

Boarea: 55 m²

Antal rum: 2 rum

Våningsplan: 6

Avgift: 3 632 kr/mån

Byggår: 2018

Energiklass: C

Objektsnummer: 266068866

Bekvämligheter

Hiss

Balkong

Beskrivning

Högt upp på vån 6 – Exklusiv gaveltvåa i soligt söderläge!

Design

- Solig söderbalkong & gavelläge – Högt upp på vån 6 med ca 2,65 m takhöjd, fönster i flera väderstreck och vy mot Solvalla.
- Premiuminteriör & vit marmor – Påkostat HTH-kök med integrerade Siemens-vitvaror och låga fönsterbrädor i elegant Carrara-utförande.
- Flexibel walk-in closet med fönster – Generös klädkammare som maximerar förvaringen, men som enkelt kan göras om till hemmakontor eller barnrum.
- Lägre ränta med Grönt bolån – Energieffektiv fastighet (energiklass C) med FTX-ventilation och 3-glasfönster som ger ränterabatt.
- Trygg ekonomi & friköpt tomt – Föreningen äger marken, har 72 % soliditet och stabila intäkter från tre fullt uthyrda lokaler.
- Hiss direkt till varmgaraget – Oslagbar komfort med hiss hela vägen ner till källarens garage, förråd och cykelrum.

Välkommen till en unik, påkostad och optimalt planerad gavellägenhet högt upp på sjätte våningen i expansiva Sundbyberg! Bostaden erbjuder en mycket yteffektiv planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas till sin fulla potential. Lägenheten är belägen i Rissne, en stadsdel i en spännande och modern förvandling i Sundbyberg, vilket gör detta till a mycket smart och framtidssäker investering. Tack vare fastighetens upphöjda placering på höjden får hemmet en fantastisk frihetskänsla och en vidsträckt utsikt över takåsarna. Den genomgående höga standarden märks redan i korridorerna, som välkomnar med eleganta träpaneler och digitala namnskyltar för en utpräglad hotellkänsla. Innanför den eleganta entrédörren i ekfanér möts du av ordentliga vita innerdörrar till alla rum genom hela lägenheten – en påkostad detalj som ger en gedigen kvalitetskänsla och enastående ljudisolering mellan rummen.
Lägenhetens unika gavelläge tillsammans med ca 2,65 meter i takhöjd och extra stora fönsterpartier (fönsterhöjd 1,8 meter) fyller hemmet med ett magiskt ljusinsläpp. De stilrena, låga fönsterbrädorna pryds av en exklusiv ljus kvartskomposit i Carrara-utförande som matchar köket och skapar en röd tråd av lyx. Då bostaden vetter in mot föreningens innergård bor du här i en tyst oas, helt befriad från störande gatubuller. Från vardagsrummet kliver du ut på den stora balkongen i absolut bästa söderläge. Balkongen är utrustad med ett praktiskt glasvindskydd som skapar ett skönt, vindskyddat läge – helt perfekt för att sola, plantera växter eller för mysiga grillkvällar. Här njuter du av solens strålar under hela dagen med välkända Solvalla rakt fram i vyn, medan de öppna vyerna sträcker sig västerut mot Sundbyberg och stan, samt österut mot Spånga och Vällingby.

Interiören präglas av ett vackert plankgolv i mattlackad ek från Kährs Glenmore (så kallad enstavsparkett, där varje planka består av ett helt stycke trä för ett lyxigare och mer enhetligt intryck). Det exklusiva köket från HTH (Next vit slät) bjuder på infällda spotlights, en påkostad bänkskiva i vit marmor och en stilren designblandare från Tapwell. Vitvarorna håller absolut högsta klass och består helt av integrerade premiummaskiner från Siemens: kyl/frys, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn och induktionshäll. Köket har även uppgraderats med en helt ny, toppmodern Siemens-diskmaskin så sent som i september 2025, och de rymliga kökslådorna är försedda med extra sidoskydd for optimal förvaring. Vardagsrummet är rymligt och socialt med en öppen, inbjudande planlösning mot köket.

Det smakfulla badrummet är helkaklat i elegant klinker (Bricmate Limestone) och utrustat med behaglig komfortvärme i golvet. Här skapas en genuin hotell- och spakänsla i vardagen tack vare exklusiva designblandare samt ett lyxigt takduschset från Tapwell. Badrummet har även tvättmaskin och torktumlare från Siemens under en praktisk arbetsbänk. Förvaringen i bostaden är i en klass för sig tack vare den rymliga walk-in closeten. Den är idag maximerad med ett smart IKEA Boaxel hyllsystem längs långsidorna och ett Elfa-system på kortsidan, vilket skapar enorma ytor för kläder och struktur. Då rummet är ovanligt stort och med ett eget fönster erbjuder det dessutom en fantastisk flexibilitet; för den som önskar kan inredningen enkelt anpassas eller monteras ner för att istället skapa ett helt optimalt och ostört hemmakontor eller barnrum. Till lägenheten hör även ett mycket praktiskt och torrt varmförråd i källaren, vilket är idealiskt för säker förvaring av kläder och tillhörigheter året om.

Att bo i Brf Stadshuslunden innebär ett bekymmersfritt och ekonomiskt tryggt boende. Föreningen är mycket aktiv, äger sin egen mark (friköpt tomt) och uppvisar en urstark soliditet på 72 %. Fastigheten har en modern miljöprofil med gröna sedumtak och tack vare byggnadens höga energiprestanda (energiklass C) och ventilation med värmeåtervinning (FTX) kvalificerar sig lägenheten för Grönt bolån, vilket ger en direkt ränterabatt hos de flesta banker. Föreningens ekonomi särkts ytterligare av tre fullt uthyrda kommersiella lokaler i gatuplan (STC Gym, Nasru Barber och ESU Sushi) som bidrar till stabila kassaflöden och lyxig närservice.
För föreningens medlemmar finns en fantastisk innergård. Den är utrustad med en mysig pergola för avkoppling, trevliga pallkragar för den odlingsintresserade samt en lekplats för barnen, utöver ett stort och fräscht miljörum. Vardagskomforten är total; 2B-husets hiss går direkt hela vägen ner till källarplanet under huset. Där finner du ditt varmförråd, cykelrum samt föreningens varmgarage som värms upp energieffektivt via återvunnen frånluft. För barnfamiljer finns dessutom ett praktiskt barnvagnsrum placerat direkt på husets entréplan.

Området erbjuder det bästa av två världar: oslagbar närhet till stadens puls och fantastisk natur. Utanför porten löper utmärkta cykelvägar som tar dig till centrala Sundbyberg på bara några minuter. På kort gångavstånd har du Rissne Centrum där tunnelbanan tar dig till Sundbybergs centrum på 2 minuter och Stockholm City på ca 14 minuter. Det breda bussnätverket sträcker sig i alla riktningar och den framtida Tvärbanan kommer att erbjuda klockrena förbindelser direkt till Bromma Blocks och vidare söderut. Närområdet är grönskande och familjevänligt med förskolor och skolor nära till hands. För motion och rekreation har du Rissneängarna, Lötsjön samt Ursviks omfattande motionsområde med dess kända löp- och fantastiska skidspår i ett vackert naturreservat.
Varmt välkommen att uppleva denna ljusa, välplanerade och energieffektiva drömlägenhet på plats!

Kontakta ansvarig mäklare för mer information Pontus Åsbrink, 0760 10 76 21.

Naturmiljö

Rissne är ett mysigt område i Sundbyberg beläget med närhet till grönska och natur samtidigt som man har ett bra serviceutbud och mycket bra kommunikationer. Vid Rissne torg finns matbutiker, restauranger, frisörsalonger, vårdcentral och tunnelbana. Strax intill finns även serviceutbud i form av McDonalds, Statoil, bilhandlare, Willys, Hornbach och Coop.
I hjärtat av Rissne finns den stora skolan Grönkulla som är en förskola till årskurs 9. I Rissne finns även ett flertal förskolor. Gymnasieskolorna IT-gymnasiet och Löfströms gymnasium ligger 5 min gångväg från Rissne tunnelbana. Vid dem kommer inom kort Internationella Engelska Skolan (IES) etablera sig, läs mer på https://sundbyberg.engelska.se/
För den som vill åt natur och parkliv är Rissne ett optimalt område med närhet till flera olika naturalternativ. Vill du avnjuta en picknik i solen är Rissneängarna populärt med dess stora ytor och plats för alla. Under sommarhalvåret pågår roliga event på ängarna och barnen kan leka i utebadet "Plaskis". Härifrån har du dessutom gångavstånd till Golfängarna där du kan avnjuta en fika på mysiga "Gröna Stugan" eller promenera den 5 km långa "Hälsans stig" tar dig runt de två vackra sjöarna Lötsjön och Råstasjön (som sedan når Scandinaviens största shoppingcenter, Mall of Scandinavia).
För dig som vill åt skogsliv har du 15 min promenadavstånd till Ursviks motionsspår som går genom ett vackert naturreservat mellan Kista, Ursvik och Järvastaden i varierande sträckor. För att ta dig till centrala Sundbyberg kan du använda dig av flertalet kommunikationer men också promenera eller cykla utan problem. Sundbyberg centrum är otroligt populärt och här finns ett stort utbud av restauranger, butiker och inte minst kommunikationer som smidigt tar dig till alla delar i Stockholm och även städer utanför. Sundbyberg är en perfekt stad för pendlare som väljer att bo i denna underbara stad men som jobbar på annan ort. Sundbyberg i sig är omgivet av grönskande ängar, sjöar och trevliga bällstaån. Längs bällstaån kan man promenera, cykla eller varför inte paddla kajak in till centrala Stockholm. I Sundbyberg finns något för alla! Många förändringar och förbättringar kommer att ske i Rissne inom de närmaste åren. Fler bostäder planeras att byggas, Rissne kommer att anslutas till tvärbanan och centrum kommer upprustas 2024.