Beskrivning

Stort funkishus byggt 1940 som har genomgått mycket renoveringar de senaste åren. Taxerat som en- och tvåfamiljshus men inrymmer idag 7 st lägenheter.
OBS ny adress Vätövägen 484 A-F, tidigare Munkvretsvägen 2

Hyresfastighet om ca. 390 kvm boarea med 7 st. lägenheter fördelat enligt följande:
Plan 2
1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 85 kvm.
1 st. lägenhet om 2 rok på ca. 75 kvm.
Plan 1
1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 75 kvm.
1 st. lägenhet om 2,5 rok på ca. 65 kvm.
I soutterrängplanet
3 st. lägenhter om 1 rok på ca. 30 kvm.

Fastigheten genererar årliga hyresintäkter för 2024 på 533 500 kr - driftskostnader 191 516 kr = driftsnetto 341 984 kr
I månadshyran ingår värme, hushållsel, sophantering och tvättstuga. F.n. tas ingen hyra ut för parkeringsplats.
På nedre botten finns tvättrum, pannrum samt 2 förråd.

Under åren 2017-2019 utfördes större renoveringar på fastigheten. Taket läggs om med Shingel ovanpå delvis ny råspont, omdränering utförs och fasaden renoveras. Tre lägenheter i gamla garagen i fastigheten (3 st. 1 rok) byggs och rördragningar till anslutningspunkt förnyats.
Ny utomhusdel har installerats nu i maj 2025 för luft/vatten värmepump.
Ytterligare renoveringar som utförts:
Alla elledningar huset. Nya elskåp.
Hela avloppet/rören under huset och i huset utbytt.
Balkongerna renoverade.
Nyare altan på baksidan av huset.
Renoverat garage.
Alla fönster omålade och renoverade.
Alla badrum i huset renoverade de senaste åren.
Alla kök i huset renoverade de senaste 8 åren.
Alla lägenheter nyrenoverade invändigt inklusive golv.
Nya yttre dörrar.
Tvättstuga renoverad.
Tilläggsisolerat vinden
Det finns även dränering och luftning under hela huset som vi har gjort samtidigt med rörbyten.

Alla renoveringar/byggnationer senaste 8 åren.

Under 2024 har byggnaden värmts upp med en tillfällig elpanna då utomhusdelen till luft/vattenanläggningen hade gått sönder vilket medfört högre driftskostnader, men nu i maj 2025 har den nya kommit på plats.
Elförbrukningen för 2022 har använts som stämmer bättre med dagens förbrukning i övrigt så har driftskostnaderna uppdaterats.
För närvarande pågår en utredning med Lantmäteriet om fastigheten har ett gammalt avtalsservitut från år 1940 som medger ägaren av fastigheten rätt till båtplats och väg ner till vattnet vid Vätösundet.
Se bilaga under dokument. Servitut vid vattnet med byggnation av trappsteg ner till vattnet. Möjlighet finns att bygga egen brygga. 6 meter bredd vid vattnet

Säljaren säljer fastigheten privat och inte genom bolagsöverlåtelse.

Design

Stort funkishus byggt 1940 som har genomgått mycket renoveringar de senaste åren. Taxerat som en- och tvåfamiljshus men inrymmer idag 7 st lägenheter.
OBS ny adress Vätövägen 484 A-F, tidigare Munkvretsvägen 2

Hyresfastighet om ca. 390 kvm boarea med 7 st. lägenheter fördelat enligt följande:
Plan 2
1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 85 kvm.
1 st. lägenhet om 2 rok på ca. 75 kvm.
Plan 1
1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 75 kvm.
1 st. lägenhet om 2,5 rok på ca. 65 kvm.
I soutterrängplanet
3 st. lägenhter om 1 rok på ca. 30 kvm.

Fastigheten genererar årliga hyresintäkter för 2024 på 533 500 kr - driftskostnader 191 516 kr = driftsnetto 341 984 kr
I månadshyran ingår värme, hushållsel, sophantering och tvättstuga. F.n. tas ingen hyra ut för parkeringsplats.
På nedre botten finns tvättrum, pannrum samt 2 förråd.

Under åren 2017-2019 utfördes större renoveringar på fastigheten. Taket läggs om med Shingel ovanpå delvis ny råspont, omdränering utförs och fasaden renoveras. Tre lägenheter i gamla garagen i fastigheten (3 st. 1 rok) byggs och rördragningar till anslutningspunkt förnyats.
Ny utomhusdel har installerats nu i maj 2025 för luft/vatten värmepump.
Ytterligare renoveringar som utförts:
Alla elledningar huset. Nya elskåp.
Hela avloppet/rören under huset och i huset utbytt.
Balkongerna renoverade.
Nyare altan på baksidan av huset.
Renoverat garage.
Alla fönster omålade och renoverade.
Alla badrum i huset renoverade de senaste åren.
Alla kök i huset renoverade de senaste 8 åren.
Alla lägenheter nyrenoverade invändigt inklusive golv.
Nya yttre dörrar.
Tvättstuga renoverad.
Tilläggsisolerat vinden
Det finns även dränering och luftning under hela huset som vi har gjort samtidigt med rörbyten.

Alla renoveringar/byggnationer senaste 8 åren.

Under 2024 har byggnaden värmts upp med en tillfällig elpanna då utomhusdelen till luft/vattenanläggningen hade gått sönder vilket medfört högre driftskostnader, men nu i maj 2025 har den nya kommit på plats.
Elförbrukningen för 2022 har använts som stämmer bättre med dagens förbrukning i övrigt så har driftskostnaderna uppdaterats.
För närvarande pågår en utredning med Lantmäteriet om fastigheten har ett gammalt avtalsservitut från år 1940 som medger ägaren av fastigheten rätt till båtplats och väg ner till vattnet vid Vätösundet.
Se bilaga under dokument. Servitut vid vattnet med byggnation av trappsteg ner till vattnet. Möjlighet finns att bygga egen brygga. 6 meter bredd vid vattnet

Säljaren säljer fastigheten privat och inte genom bolagsöverlåtelse.

Service i närområdet

I Nysättra finns bygghandel, trädgårdsmaskiner, restaurang och badplats vid Vätösundet.
Mataffären Tempo finns i Harg på Vätö som ligger ca 5 km från fastigheten där även skola från åk F-6 finns.
All övrig service finns i Norrtälje som ligger ca 10 km från fastigheten.
SL buss 638 trafikerar Nysättra och tar er in till Norrtälje på ca. 20 minuter.